专访:王玺——莫桑比克十年纪

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王玺,澳门威斯尼app下载莫桑比克分公司总经理。2011年初加入澳门威尼l斯人网址,至今已近10年时间。十年间,王玺扎根莫桑比克,用自己的执着、勇气、担当与责任感为澳门威尼l斯人网址的发展奠定基础;用自己的专业能力和个人实力让澳门威尼l斯人网址更铸辉煌!

是什么让王玺十年如一日兢兢业业的辛勤工作?这十年的莫桑生活又给他带来了什么?带着这份好奇与期待,我们对河南澳门威尼l斯人网址莫桑比克分公司王玺总经理进行了专访。


1. 加入澳门威尼l斯人网址的契机是什么?刚去到莫桑比克项目面临最大的挑战是什么,你又是如何克服的?

王玺:自我毕业参加工作,就一直从事与外事相关方面的工作,早年在央企的海外工程项目上从事技术工作,一直在海外工作了三四年的时间,之后回国,在国内工作了一段时间后发现自己以往积累的工作经验和自己的优势还是在外事方面,感觉在国内发展有限制,机缘巧合下就加入了澳门威尼l斯人网址,重新走回了对外经贸投资这条路。刚到莫桑比克,遇到最大的问题是语言和文化习惯差异。莫桑比克是葡语国家,以前在其他国家英语走到哪里基本都能与当地人沟通,到了这里变成了语言障碍,人事沟通效率和成本大大增加。其次就是文化习惯差异,当地本身文化与葡萄牙殖民文化相互交融,拓展了我对世界的认知。许多以前自己认为对的事情,理所当然的事情,到了这里行不通,需要快速理解,调整适应当地文化和行事方式。我在当时的做法就是与当地人交朋友,融入合作方的日常工作,并参与到他们一些人的生活中,发掘,思考,适应。


2. 十年前,你刚到莫桑比克,那个时候莫桑的房地产行业发展情况是什么样子,现在又是什么样,最大的转变是什么?

王玺:十年前的莫桑比克房地产市场是萌芽状态。

由于莫桑比克独立事件较晚,首都马普托主城区都是由葡萄牙人一手建成的,因此保留了浓重的葡式布局味道,市中心集成居中,高楼林立。当时市中心有几栋由欧洲或南非投资者投资新开发的高档小高层住宅公寓,售价不菲。市郊有零星的几个别墅楼盘,大都由南非、印巴或中国投资人投资,规模大多为50套以内。现在莫桑比克的房地产市场格局跟十年前并没有太大差别,最主要的不同就是投资人多了一些,中小型楼盘多了一些,但并没有形成垄断型企业或较多的大型楼盘。这其中的原因是复杂的:莫桑比克的房地产市场缺口巨大,百姓对住房的需求强烈,但普通民众的收入及购买能力较为低下,政府没有出台相应政策辅助调节,房贷利率超高,这样的综合环境限制了地产市场的发展以及百姓住房的改善。


3. 现在回想起来,在这十年间,对你来说遇到的最困难的一件事是什么,又是如何解决的?

王玺:十年间最困难的时期有2个,一是Intaka项目从筹备到开工的前期阶段,二是2016年前后莫桑比克遭遇经济危机,销售局面急转直下。万事开头难,项目前期遇到的问题不可能不多,我们遇见比较棘手的就是当地办事效率低下,开工前多个资质文件审批手续繁琐等待时间长,另外当时开工土地所属权出现纠纷,受到恐吓勒索。这可能是公司很多海外项目都遇到过的问题。如果说项目前期的困难都可以克服解决。那么自2016年前后莫桑比克遭遇经济危机,销售局面急转直下变得十分艰难,就应该属于人力干预难以影响到整个局面的问题。分公司的处理方式是首先减慢开发速度,根据市场反应进行调节;开源节流减少各方面开支,以减少成本。包括现在计划低售价房屋,也是为了适应当地市场做出的调整。


4. 十年间,在运营项目管理方面,你最大的感悟是什么?

王玺:尊重,理解,加以引导,以实现最终目标为方向灵活调整。


5. 十年期间,当地政府对中国企业的态度是否一致,有何转变?一带一路的政策给莫桑比克项目带来了什么影响?

王玺:十年时间,中莫两国政治经贸交往频繁,莫桑比克作为一带一路的最南端国家之一,吸引了更多中资公司前来投资。


6. 关于项目的运营管理,如何采取了本土化运营模式?

王玺:多数中资公司到海外尤其是到非洲发展以后,公司采取直线发展模式,所有管理岗位上都是中国人,当地员工仅用于办理一些具体事务,不参与管理。澳门威尼l斯人网址莫桑分公司在本土化运营上采取了非常不同的模式,分公司高层,中层管理层及部门管理都有当地员工参与,以当地员工为主导,中方员工仅参与其中,负责知悉并把握发展方向即可。这样的发展方式能够让个当地员工更有归属感和认同感,也能发挥出当地员工与当地人沟通的优势。


7. 疫情期间,莫桑比克政府在保障民生方面采取的较好的抗措施有哪些?项目上针对疫情做出了什么应对办法?

王玺:疫情期间莫桑政府快速响应,4月份开始进入国家紧急状态,断开了与南非之间的人员往来,莫桑比克感染率在整个非洲算是比较低的。当地民众之间一开始对中国人有些恐惧,但经过我们的宣传,开始理解。项目上也采取了小区半封闭管理,加强外来人员管控,增加消杀工作等一系列措施。项目500户居民与我们分公司成功的把病毒拒之小区门外。


8. 在这十年间,国内的基建和生活条件有了巨大的飞跃,莫桑比克的变化如何,每次从国内休假再回到莫桑比克,心里是否会有落差。

王玺:十年期间莫桑也有所变化,但跟国内日新月异的变革相比,几乎可以忽略不计。现在比我15年前参加工作到非洲的时候已经无法相比了,那个时候几乎无法上网,跟国内联系全靠卫星电话,因此现在能通过网络了解国内的生活和变化,每次休假也会专门去体验下国内的新事物。


9. 怎样平衡工作和生活的关系?工作之余,有什么爱好?

王玺:海外工作,工作和生活分不太开,处理好自己和同事的生活也是工作的一部分。培养一两个积极向上的爱好,让自己业余生活充实一些。个人爱好比较广泛,愿意去尝试未尝试过的事物。


10. 谈谈莫桑比克项目的前景以及房地产项目在非洲的发展前景。

王玺:如我前面所讲,莫桑比克房地产市场缺口巨大,但民众支付能力低下,针对这种情况,两种可探究的模式,一是根据当地支付能力调整出低价商品房,以获得更多受众群体;二是从大方面影响当地政府,出台相应房贷政策,降低贷款利率和门槛,使更多有固定收入群体能够买到高品质住宅。

放眼整个非洲,在有相应政策且居民收入较高的国家,在得到政府支持后,可以大规模,大集群开发大体量的项目。否则就应该根据当地住房习惯,深耕精品小集群,提高单体利润率的楼盘。


通过这次访谈,我们深入了解了王玺总经理在国基工作和海外生活的状态,每个问题答案的背后都代表了他付出的无数心血,一个成功的人士,不是与生俱来的,是经过很长时间的磨练,才会取得现在的成绩。因此,一个人只要坚持自己正确的想法,并以持之以恒的精神去完成,那么他一定能够取得成功!让我们预祝王玺总经理在接下来的每一个十年都能铸造更辉煌的成就!


注:澳门威尼l斯人网址实业公众号上本篇篇首的视频为王玺总经理一人拍摄和剪辑,他在生活中是位名副其实的 “摄影高手”。除此之外,王玺总经理还曾是乐队主唱,酒吧驻经历,是位 “情歌王子”,同时还是“健身达人”名副其实的“澳门威尼l斯人网址全能王子”等你来赞哦

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